Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), που τέθηκε σε διαδικασία αξιολόγησης, αφορά την έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) για έκταση περίπου 97 στρεμμάτων στη θέση «Κοράκια», στο βορειοανατολικό τμήμα του νησιού. Πρόκειται για παραθαλάσσια περιοχή εκτός σχεδίου, με έντονα γεωμορφολογικά χαρακτηριστικά και υψηλή περιβαλλοντική αξία.
Το επενδυτικό σχέδιο
Το resort προβλέπεται να αναπτυχθεί σε γεωτεμάχιο επιφάνειας 85.054,99 τ.μ. (η αρχική ιδιοκτησία πριν τις ρυθμίσεις αιγιαλού και παραλίας ανερχόταν σε 96,97 στρέμματα) και θα περιλαμβάνει συνολικά 26 κτίρια φιλοξενίας, με 13 ισόγειες βίλες και 13 διώροφα bungalows. Η συνολική δυναμικότητα εκτιμάται σε περίπου 180 κλίνες.
Στον σχεδιασμό εντάσσονται, επίσης, κεντρικό κτίριο υποδοχής με χώρους εστίασης, lounge και εμπορική στοά, κοινόχρηστες πισίνες, θεραπευτικό SPA με εξειδικευμένες υπηρεσίες ευεξίας (υδροθεραπεία, αλατοθεραπεία, καινοτόμες τεχνικές αποκατάστασης), γυμναστήριο, αθλητικές εγκαταστάσεις (τένις, padel), Yachting Club, εγκαταστάσεις παιδικής απασχόλησης και Ιερός Ναός για τη φιλοξενία θρησκευτικών τελετών και γάμων.
Η διάταξη των κτιρίων έχει γίνει με γνώμονα τη διατήρηση της θέας προς τη θάλασσα και το Άγιο Όρος, με χαμηλή δόμηση και προσαρμογή στη φυσική κλίση του εδάφους. Στόχος είναι η ανάπτυξη ενός οργανωμένου τουριστικού συνόλου, που θα λειτουργεί ως ενιαία, ήπια και λειτουργικά αυτόνομη μονάδα, σε αντίθεση με φαινόμενα διάσπαρτης εκτός σχεδίου δόμησης.
Έμφαση στη βιωσιμότητα και την αυτονομία
Κεντρικό στοιχείο της επένδυσης αποτελεί η ενεργειακή και υδατική αυτονομία. Τα κτίρια σχεδιάζονται με προδιαγραφές παθητικών κατασκευών, με εκτιμώμενη ενεργειακή κατανάλωση κάτω των 15 kWh/τ.μ., ενώ προβλέπεται εκτεταμένη αξιοποίηση φωτοβολταϊκών συστημάτων.
Για την κάλυψη των αναγκών ύδρευσης θα εγκατασταθεί μονάδα αφαλάτωσης, με μέγιστη παραγωγική δυνατότητα περίπου 120 κυβικών μέτρων ημερησίως κατά τον μήνα αιχμής. Τα λύματα θα οδηγούνται σε μονάδα τριτοβάθμιας επεξεργασίας, με το σύνολο της εκροής να επαναχρησιμοποιείται για την άρδευση των χώρων πρασίνου, που εκτείνονται σε περίπου 40 στρέμματα.
Παράλληλα, προβλέπεται η ανάπτυξη μικρών ζωνών αγροτικών καλλιεργειών εντός της έκτασης, σε συνδυασμό με συνεργασίες με τοπικούς παραγωγούς της Σιθωνίας, με στόχο την ενίσχυση της τοπικής εφοδιαστικής αλυσίδας.
Η ΣΜΠΕ εξετάζει τις επιπτώσεις του σχεδίου σε κρίσιμους τομείς όπως η βιοποικιλότητα, τα θαλάσσια και παράκτια ύδατα, το έδαφος, το τοπίο, η πολιτιστική κληρονομιά και οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου. Στο Προεδρικό Διάταγμα έγκρισης του ΕΣΧΑΣΕ θα ενσωματωθούν οι περιβαλλοντικοί όροι και το σύστημα παρακολούθησης, ενώ για επιμέρους έργα θα απαιτηθεί περιβαλλοντική αδειοδότηση με εκπόνηση Μελετών Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Ο φορέας και το αναπτυξιακό αποτύπωμα
Φορέας του έργου είναι η «ΣΤΑΝΤΑ Μονοπρόσωπη Α.Ε. Διαχείρισης Ακινήτων», του Σταύρου Ανδρεάδη. Η οικογένεια Ανδρεάδη έχει μακρά παρουσία στον ελληνικό τουρισμό, με αφετηρία την ανάπτυξη του Sani Resort και μετέπειτα τη δημιουργία του ομίλου Sani/Ikos, ο οποίος το 2022 προχώρησε σε συμφωνία ύψους 2,3 δισ. ευρώ με τη GIC από τη Σιγκαπούρη.
Η επένδυση στη Διάπορο αναμένεται να δημιουργήσει 78 νέες θέσεις εργασίας και να ενισχύσει την τουριστική ταυτότητα της Σιθωνίας, σε μια περιοχή που, αν και καταγράφεται ως ακατοίκητη στην απογραφή του 2021, διαθέτει ήδη δεκάδες τουριστικά και παραθεριστικά κτίσματα.
Το ζητούμενο, όπως αναδεικνύεται μέσα από τη διαδικασία της Στρατηγικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης, είναι η ισορροπία μεταξύ υψηλής τουριστικής προστιθέμενης αξίας και προστασίας ενός ιδιαίτερα ευαίσθητου οικοσυστήματος.
