Ειδικότερα, το μελετώμενο σχέδιο αφορά στη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ) κατάταξης 5* δυναμικότητας 607 κλινών. Τo γήπεδο ανάπτυξης του Σχεδίου, βρίσκεται σε παραθαλάσσια έκταση 641,9 στρ. ιδιοκτησίας του φορέα του έργου σε εκτός οικισμού περιοχή. Η ανάπτυξη του γηπέδου θα γίνει με τον χαμηλότερο συντελεστή δόμησης 0,07 (έναντι του ανώτατου επιτρεπόμενου 0,20)
Το γήπεδο ανάπτυξης περιλαμβάνει:
▪ έκταση υφιστάμενης τουριστικής δραστηριότητας -ξενοδοχείο 4* κατασκευής 1972-, η οποία εκσυγχρονίζεται και αναβαθμίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες πλέον κτιριακές και λειτουργικές προδιαγραφές, ενώ θα πιστοποιηθεί επιπλέον σύμφωνα με το Κτιριακό Πρότυπο Βιώσιμων Κτιρίων LEED (Leadership in Energy and Environmental Design),
▪ έκταση του μη λειτουργούντος ιδιωτικού αεροδρομίου Αλεξίου, η έκταση αυτή αποτελεί το εγκαταλελειμμένο αεροδρόμιο και την κατοικία του πρώην ιδιοκτήτη, η λειτουργία του έχει παύσει περίπου από το 1980,
▪ εκτάσεις αδόμητες, και
▪ εκτάσεις ιδιωτικού δάσους, στις οποίες ουδεμία επέμβαση συντελείται.
Στόχος είναι η ανάπτυξη ενός οικοτουριστικού σύνθετου καταλύματος διαμονής, αναψυχής και ευεξίας, το οποίο θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5*, εγκαταστάσεις Ειδικής Τουριστικής Υποδομής (Κέντρο αναζωογόνησης-Spa), εστίασης, αναψυχής, υπαίθριας αναψυχής καθώς και περιορισμένο αριθμό επιπλωμένων τουριστικών κατοικίών (20-30) ικανό να λειτουργεί όλο το χρόνο.
Το σύνολο των εγκαταστάσεων θα εκσυγχρονιστεί ή/και κατασκευαστεί σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές (κτιριακές, λειτουργικές, προσβασιμότητας) και η λειτουργία του θα διαχειριστεί απο διεθνούς κύρους φορέα στον τομέα του τουρισμού.
Το Σύνθετο κατάλυμα, η περίοδος λειτουργίας του οποίου θα είναι διευρυμένη καθόλη τη διάρκεια του έτους, αποσκοπεί:
-στη δημιουργία ενός σύγχρονου ξενοδοχείου -στη θέση ενός παρωχημένου υφιστάμενου- στα πλαίσια του οποίου θα λειτουργούν υψηλών προδιαγραφών υποδομές και υπηρεσίες για τους διαμενόντες, τους ημερήσιους επισκέπτες, τους κατοίκους των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών,
- στη δημιουργία ενός υψηλού προδιαγραφών συγκροτήματος τουριστικών κατοικιών -στη θέση ενός μη λειτουργούντος ιδιωτικού αεροδρομίου- εφάμιλλων αυτών της περιοχής μελέτης, το οποίο φιλοδοξεί να έλξει ενδιαφερόμενους σε διεθνές επίπεδο,
- στη διατήρηση και προστασία των δασικών εκτάσεων που περιλαμβάνονται εντός του γηπέδου του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος,
- στην παροχή των παρεχόμενων υπηρεσιών αναψυχής, εστίασης και ευεξίας στους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής, καθώς πρόκειται για περιοχή παραθεριστικής κατοικίας με σημαντικό έλλειμα υποδομών και υπηρεσιών αναψυχής και ευεξίας ιδιαίτερα κατά τους χειμερινούς μήνες,
- στην παροχή της απαιτούμενης προσβασιμότητας στις παρεχόμενες υπηρεσίες και εγκαταστάσεις,
- στην απασχόληση και συγκράτηση ανθρωπίνου δυναμικού το οποίο θα εκπαιδεύεται και θα εξειδικεύεται κατάλληλα, ενώ έχει ληφθεί μέριμνα για τη διαμονή του.
ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΣΥΝΘΕΤΟΥ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΥ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΟΣ 5*
ΔΥΝΑΜΙΚΌΤΗΤΑ (κλίνες) ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ 257
ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ 350
ΣΥΝΟΛΟ 607
Οι κλίνες του ξενοδοχείου, παρά την προσθήκη και νέων χώρων διαμονής (bungalows), μειώνονται έναντι της δυναμικότητας του υφιστάμενου ξενοδοχείου κατά 128 κλίνες.
Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες είναι επισκέψιμες και σε λειτουργία καθόλη τη διάρκεια του έτους. Το ξενοδοχείο πρόκειται να λειτουργεί διευρυμένα, επίσης καθόλη τη διάρκεια του έτους.
Το ξενοδοχείο 5*
Το Hinitsa Bay θα περιλαμβάνει παροχές για όλες τις ηλικίες, από παιχνίδια στη φύση μέχρι κέντρα ευεξίας. Το κέντρο βάρους του νέου σχεδιασμού είναι το ανακαινισμένο ξενοδοχείο και διευρυμένο, που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες απόδοσης των σύγχρονων φορέων εκμετάλλευσης τουριστικών καταλυμάτων 5*. Επιπλέον, θα περιλαμβάνει beach restaurant γνωστού σεφ, ευρύχωρο αθλητικό συγκρότημα με υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις και στεγασμένες (γυμναστήριο, yoga), Κέντρα Αναζωογόνησης (Ειδική Τουριστική Υποδομή) -για τους διαμένοντες στο ξενοδοχείο και του επισκέπτες καθώς και δεύτερο για τους κατοίκους των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών- και ένα απομονωμένο παρεκκλήσι.
Στην κοιλάδα κάτω από το ξενοδοχείο, στο σημερινό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων και στα γήπεδα άθλησης, αναπτύσσονται νέοι χώροι διαμονής μορφής bungalows.
H Ειδική Τουριστική Υποδομή- Κέντρο Αναζωογόνησης (SPA)
Η Ειδική Τουριστική Υποδομή του ξενοδοχειακού Κέντρου Αναζωογόνησης (SPA) προβλέπεται να ενσωματωθεί στο αγροτεμάχιο 4.1 ενώ για την καλύτερη εξυπηρέτηση του συνόλου των επισκεπτών και των κατοίκων των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών προβλέπεται η ανάπτυξη και δεύτερου Κέντρου Αναζωογόνησης (SPA) που βρίσκεται στη Ζώνη Ξενοδοχείου κατά μήκος του δρόμου εισόδου στο αγροτεμάχιο 4.
Ζώνη Τουριστικών Επιπλωμένων Κατοικιών
Aναπτύσσεται αποκλειστικά στο νότιο τμήμα επιπλωμένων κατοικιών προς πώληση (25.822,8τ.μ.) χωροθετούνται σε έκταση περίπου 420στρ. ενώ τα 17.216,6 της χρήσης ξενοδοχείου (εκ των οποίων τα 13868,31τ.μ. αποτελούν το φιστάμενο κτίριο του ξενοδοχείου) κατανέμονται σε έκταση περίπου 80 στρ..
Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες
Θα αναπτυχθεί περιορισμένος αριθμός κατοικιών περίπου 20-30. Αυτές θα βρίσκονται προσεκτικά εκτός των διατάξεων για την αντιστάθμιση των 10 μέτρων από τα προστατευόμενα δάση και των διατάξεων για την αντιστάθμιση των 30 μέτρων από την ακτογραμμή.
Τα παραθαλάσσια τμήματα, αναμένεται να διαθέτουν βίλες που θα κυμαίνονται από 800-1500 τ.μ. ανά κατοικία. Κάθε κατοικία θα είναι υπέργεια είτε υπόσκαφη ενώ ο κτιριακό όγκος θα διασπάται και δε θα υπερβαίνει τα μονόροφα ή διόροφα επίπεδα. Κάθε κατοικία θα είναι ανεξάρτητη με σημαντική έκταση περιβάλλοντα χώρου και με γνώμονα την σημαντική απόσταση από τις γειτονικές βίλες.
https://www.tornosnews.gr/
