Συνεισφορά του τουρισμού στην ελληνική οικονομία
Ο ξενοδοχειακός κλάδος αποτελεί βασικό τμήμα του ελληνικού τουριστικού οικοσυστήματος και συνδέεται άμεσα με την οικονομική δραστηριότητα της χώρας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις του ΣΕΤΕ, η άμεση συνεισφορά του ελληνικού τουρισμού στο ΑΕΠ υπολογίστηκε στο 13% το 2025, αντιστοιχώντας σε 32,4 δισ. ευρώ. Εφόσον συνυπολογιστούν τα πολλαπλασιαστικά οφέλη, η άμεση και έμμεση συνεισφορά του τουρισμού εκτιμάται ότι έφθασε συνολικά στο 30% του ΑΕΠ κατά το ίδιο έτος.
Η Σταματίνα Παντελαίου, διευθύντρια Οικονομικών – Κλαδικών Μελετών & Εκδόσεων της ICAP CRIF, αναφέρει ότι οι αφίξεις ξένων τουριστών έφθασαν σε νέο υψηλό το 2025. Οι διεθνείς αφίξεις προσέγγισαν τα 38 εκατ., καταγράφοντας αύξηση 5,6% σε σύγκριση με το 2024. Παράλληλα, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις ανήλθαν σε 23,6 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 9,4%.
Στη μελέτη επισημαίνεται ότι η ανοδική πορεία των τελευταίων ετών συνδέεται με σειρά παραγόντων. Σε αυτούς περιλαμβάνονται η εικόνα της Ελλάδας ως ασφαλούς προορισμού, η βελτίωση των υποδομών και η αναβάθμιση του ξενοδοχειακού δυναμικού. Επιπλέον, καταγράφεται η συμβολή της συστηματικής προβολής του ελληνικού τουριστικού προϊόντος στις διεθνείς αγορές.
Κατά το α’ τετράμηνο του 2026, η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση εμφανίζεται αυξημένη κατά 27%. Την ίδια περίοδο, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις καταγράφουν άνοδο 37%. Μέρος της αύξησης των εισπράξεων προέρχεται από την ενίσχυση της μέσης δαπάνης ανά ταξίδι κατά 8,1%.
Σχεδόν 117 εκατ. διανυκτερεύσεις το 2024
Μετά τη μείωση των συνολικών διανυκτερεύσεων στα ξενοδοχειακά καταλύματα το 2020, η αγορά επέστρεψε σε τροχιά ανάκαμψης από το 2021. Το 2024 οι διανυκτερεύσεις σε ξενοδοχειακά καταλύματα ανήλθαν σε σχεδόν 117 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση. Οι αλλοδαποί ταξιδιώτες εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία πελατών των ελληνικών ξενοδοχείων. Αντιπροσωπεύουν περίπου το 85% των συνολικών διανυκτερεύσεων σε ετήσια βάση.
Η μέση ετήσια πληρότητα των ξενοδοχειακών καταλυμάτων διαμορφώθηκε στο 51% το 2024, έναντι 55% το 2023. Σύμφωνα με στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, το 2025 λειτουργούσαν συνολικά 10.118 ξενοδοχειακές μονάδες στη χώρα. Το 2010 ο αντίστοιχος αριθμός ανερχόταν σε 9.732 μονάδες, με τη σωρευτική αύξηση να διαμορφώνεται στο 4%. Τα ξενοδοχεία δύο αστέρων αποτελούσαν τη μεγαλύτερη κατηγορία του ελληνικού ξενοδοχειακού δυναμικού. Ο αριθμός τους έφθασε τις 3.215 μονάδες το 2025, αντιπροσωπεύοντας το 32% του συνόλου.
Ο συνολικός αριθμός των ξενοδοχειακών κλινών στη χώρα ξεπέρασε τις 900.000.
Τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων κατέχουν το μεγαλύτερο μερίδιο
Ο Κωνσταντίνος Παλαιόλογος, Senior Manager της Διεύθυνσης Οικονομικών – Κλαδικών Μελετών & Εκδόσεων της ICAP CRIF και επιμελητής της μελέτης, αναφέρει ότι η αγορά των ξενοδοχείων τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων παρουσιάζει ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική από το 2021.
Τα συνολικά έσοδα του κλάδου αυξήθηκαν με σύνθετο μέσο ετήσιο ρυθμό 21% κατά την περίοδο 2021-2025. Η ξενοδοχειακή αγορά ξεπέρασε το 2022 το συνολικό μέγεθος που είχε καταγράψει το 2019, πριν από την πανδημία. Το 2025 τα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων εκτιμάται ότι κατείχαν το μεγαλύτερο μερίδιο στη συνολική αξία της εξεταζόμενης αγοράς, με ποσοστό περίπου 45%. Ακολούθησαν τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων με μερίδιο 38% και οι μονάδες τριών αστέρων με 17%.
Η παρουσία ελληνικών και διεθνών ξενοδοχειακών ομίλων
Οι 22 μεγαλύτεροι ελληνικοί ξενοδοχειακοί όμιλοι ελέγχουν συνολικά 175 ξενοδοχεία και περισσότερες από 60.000 κλίνες. Παράλληλα, εκτιμάται ότι περισσότερα από 230 ξενοδοχεία στην Ελλάδα ανήκουν σε ξένους ξενοδοχειακούς ομίλους και brands ή λειτουργούν υπό τη διαχείρισή τους.
Ηγετικές θέσεις στην αγορά κατέχουν η Grecotel, ο Όμιλος SANI / IKOS και ο Όμιλος ΜΗΤΣΗ. Οι τρεις όμιλοι εκτιμάται ότι ελέγχουν από κοινού περίπου το 13% της ξενοδοχειακής αγοράς. Οι 16 μεγαλύτεροι ξενοδοχειακοί όμιλοι κατείχαν συνολικό μερίδιο περίπου 17% στην αξία της αγοράς των ξενοδοχείων τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων.
Νέες επενδύσεις και είσοδος διεθνών brands
Η Ελλάδα εξακολουθεί να προσελκύει νέες τουριστικές επενδύσεις και διεθνή ξενοδοχειακά brands, με συνεχή δραστηριότητα στις συναλλαγές του κλάδου φιλοξενίας. Οι συμφωνίες περιλαμβάνουν την αναβάθμιση ξενοδοχείων και resorts που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία. Αφορούν επίσης την αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων ξενοδοχειακών μονάδων και παλαιών κτιρίων που μπορούν να μετατραπούν σε καταλύματα.
Ταξιδιωτικοίοδηγοί και οδοιπορικά
Στις επενδυτικές συναλλαγές περιλαμβάνονται ακόμη ακίνητα που συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα δάνεια και διατίθενται μέσω πλειστηριασμών. Σημαντικό μέρος της συνολικής αξίας των ξενοδοχειακών επενδύσεων κατευθύνεται στην Αττική.
Η άνοδος της τουριστικής κίνησης ενισχύει το ενδιαφέρον διεθνών brands και ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων για την ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας. Μικρές μονάδες αποκλειστικά με σουίτες και boutique hotels συνεχίζουν να αναπτύσσονται στο κέντρο της Αθήνας και στις γύρω περιοχές. Παράλληλα, το μοντέλο του aparthotel κερδίζει σταδιακά μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά.
Μείωση 6,5% στα EBITDA δείγματος 81 επιχειρήσεων
Στο πλαίσιο της κλαδικής μελέτης πραγματοποιήθηκε χρηματοοικονομική ανάλυση αντιπροσωπευτικού δείγματος 81 ξενοδοχειακών εταιρειών τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων για τη διετία 2023-2024. Σύμφωνα με τον ομαδοποιημένο ισολογισμό, οι συνολικές πωλήσεις των 81 επιχειρήσεων αυξήθηκαν κατά 2% το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Τα μικτά κέρδη παρέμειναν στα ίδια επίπεδα κατά την εξεταζόμενη περίοδο, λόγω της συγκράτησης του κόστους πωλήσεων. Αντίθετα, τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων μειώθηκαν κατά 6,5%. Τα συνολικά EBITDA του δείγματος διαμορφώθηκαν σε 877 εκατ. ευρώ το 2024.